Chcesz wynająć mieszkanie na atrakcyjnych warunkach? Zależy Ci na tym, żeby znaleźć lokal, w którym będziesz czuć się komfortowo? Nie podejmuj decyzji zbyt pochopnie! Dokładnie zapoznaj się z rynkiem nieruchomości i dostępnymi ofertami, a potem umów się na oględziny mieszkania. Kolejny krok to bardzo uważne przeczytanie umowy. Dowiedz się, na co zwrócić uwagę przed jej podpisaniem.
Właściciel
Wynajęcie mieszkania wiąże się często z wpłaceniem kaucji. W przypadku najmu instytucjonalnego może być to 3- lub 6-krotność czynszu. Boisz się, że po przekazaniu takiej kwoty właściciel zniknie z kluczami do nieruchomości?
Aby nieco zmniejszyć wątpliwości, przed podpisaniem umowy sprawdź, kim jest osoba oferująca mieszkania na wynajem. Wrocław to bezpieczne miasto, ale mimo to warto “dmuchać na zimne”.
Wysokość opłat za wynajem
Aby uniknąć nieporozumień, należy od razu ustalić wysokość opłat za nieruchomość. Ważny jest nie tylko czynsz. Istotne są także np. koszty eksploatacji, które występują w przypadku najmu instytucjonalnego.
Jednocześnie warto pamiętać, że wysokość kosztów najmu może się zmieniać wraz z np. zmianą cen usługodawców czy rosnącą inflacją. Dlatego przed zawarciem umowy zapytaj, jak często i na jakich zasadach są wprowadzane podwyżki.
Warunki płatności opłat za wynajem
Sama wiedza o tym, ile trzeba zapłacić za wynajem, nie wystarczy. Warto również zapytać, na jakich zasadach należy dokonywać płatności. Niektórzy właściciele nieruchomości preferują doręczanie gotówki “do rąk własnych”. Nie jest to bezpieczne rozwiązanie, ponieważ jako najemca nie masz dowodu na to, że zapłaciłeś czynsz.
Lepszym rozwiązaniem jest regulowanie opłat na rachunek bankowy. Dzięki temu będziesz mieć potwierdzenie, że wywiązałeś się ze swoich obowiązków.
Stan techniczny mieszkania
Podczas oględzin mieszkania należy zwrócić uwagę na wszelkie usterki, niedociągnięcia i wady. Postaraj się każdą z nich udokumentować, a następnie poinformować o nich właściciela, najlepiej “na papierze”. Dzięki temu wynajmujący:
- zyska czas na ich naprawę przed Twoim wprowadzeniem się,
- nie będzie mieć podstaw do roszczeń.
Za to Ty unikniesz problemów z odzyskaniem kaucji po wypowiedzeniu umowy najmu.
Pamiętaj, że każda, nawet najdrobniejsza usterka ma znaczenie. Dlatego bardzo skrupulatnie oglądaj nieruchomość.
Długość okresu wypowiedzenia
Według przepisów prawa okres wypowiedzenia nie może być krótszy niż 15 dni. Warto jednak dokładnie tę kwestię sprawdzić, zanim podpiszesz umowę. Dobrym pomysłem jest także negocjowanie z właścicielem wydłużenia czasu na opróżnienie i opuszczenie mieszkania. Dzięki temu będzie można znaleźć nowy lokal i spokojnie się spakować bez zbędnego pośpiechu.
Wymagane dokumenty
Jeśli zdecydujesz się na najem instytucjonalny, oprócz umowy trzeba sporządzić akt notarialny, czyli oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Ten dokument jest niezbędny na wypadek, gdybyś przestał się wywiązywać z warunków umowy. Dzięki niemu właściciel może bez większych problemów usunąć Cię z mieszkania.
Jeśli nie dostarczysz aktu notarialnego, umowa najmu instytucjonalnego nie zostanie zawarta.
Dostępne udogodnienia
Miejsce parkingowe w podziemnym garażu, zewnętrzny schowek czy wózkownia to udogodnienia, które mogą znacznie poprawić komfort życia w wynajmowanym mieszkaniu. Dlatego koniecznie o nie zapytaj przed podpisaniem umowy i ustal, na jakich zasadach możesz korzystać z dodatkowych pomieszczeń. Pozwoli to uniknąć nieporozumień.
Pamiętaj o tych 7 rzeczach, a z łatwością wybierzesz mieszkanie, którego wynajem będzie nie tylko korzystny, ale i komfortowy.