Czy będąc posiadaczem wąskiej działki nie masz szans na budowę domu? Niekoniecznie. Wiele projektów uwzględnia taką ewentualność oferując ciekawe propozycje architektoniczne o przyzwoitej powierzchni użytkowej.
Przepisy prawne odnośnie wąskich działek
Potocznie używany termin „wąska działka” jest nieścisły. Przepisy prawne regulują jednak dokładnie jaką szerokość musi posiadać parcela, żeby możliwe było postawienie na niej domu. Istotna jest nie tylko powierzchnia działki, ale również minimalne odległości budynku od jej granicy.
Regulacje nakazują, aby minimalna odległość budynku od granicy działki wynosiła 4 m dla ściany z oknami i drzwiami oraz 3 m dla pozostałych. Jednak w sytuacji, gdy szerokość parceli jest nie większa, niż 16 m odległość może wynosić zaledwie 1,5 m dla ściany bez otworów okiennych i drzwiowych. Takie projekty mogą zostać dopuszczalne pod warunkiem, że są dodatkowo zgodne z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub postanowieniami o warunkach zabudowy w konkretnych lokalizacjach. Odpowiednie odległości muszą być również zachowane w stosunku do granicy sąsiednich działek, chyba że są one niezabudowane.
Dla domów z lokalizacją na terenach objętych ochroną krajobrazu dochodzą także regulacje związane z ustawieniem kalenicy głównej w stosunku do przebiegu drogi dojazdowej, jak też proporcjami i kształtem rzutu budynku. Projekty jakie oferujemy naszym klientom w Archeton spełniają przepisy ogólne i można je zastosować w każdym przypadku bez ryzyka nie zaakceptowania planu przez MPZP.
Jaki projekt domu na wąską działkę?
Wąska działka nie oznacza od razu, że zmieści się tam jedynie dom o małej powierzchni użytkowej. Z drugiej strony nawet jeśli budynek nie jest rozległy, to przy dobrym rozplanowaniu mieszkańcy będą się czuć komfortowo.
Pomimo ograniczenia powierzchni parceli wiele projektów uwzględnia również garaż. Najczęściej jest on wbudowany w bryłę budynku lub połączony z piwnicą. Projektanci i architekci chętnie lokują go też przed linią elewacji frontowej.
Największą grupę projektów stanowią domy z poddaszem użytkowym. Powierzchnia jest tu rozłożona na dwie kondygnacje, a budynek można w praktyce postawić na bardzo małej parceli. Poddasze zaopatrzone w łazienkę, sypialnię i dodatkowy pokój stanowi wygodną i funkcjonalną strefę prywatną.
Piętrowy dom na wąską działkę to najczęściej budynek bliźniaczy o większej powierzchni z zabudową na granicy parceli. W tej grupie domy parterowe stawia się rzadziej i z reguły mają małą (do 80m2) powierzchnię użytkową.
Profesjonalne projekty domów na wąską działkę
Jak widać, nawet przy niewielkiej szerokości działki możliwości zaprojektowania ładnego i funkcjonalnego domu są całkiem spore. W Archeton zawsze stawiamy na koncepcje przyjazne użytkownikom i dostosowane do ich potrzeb.
Mimo ograniczonej szerokości parceli znajdziesz u nas nowoczesne projekty domów na wąską działkę o powierzchni od około 40 aż do prawie 180 m2! Chętnie pomożemy Ci znaleźć projekt najodpowiedniejszy do Twojej działki. Zachęcamy do kontaktu i współpracy!