Zgodnie z obowiązującymi przepisami w Polsce okresowo przeprowadza się przegląd techniczny budynku. Przeczytaj poniższy tekst i dowiedz się, co obejmuje taka kontrola, przez kogo może zostać przeprowadzona oraz jak często należy zweryfikować stan techniczny obiektu budowlanego.
Czym jest techniczny przegląd budynku?
Przegląd techniczny budynku to analiza stanu obiektu budowlanego, mająca na celu wykrycie wszelkich wad, nieprawidłowości, problemów konstrukcyjnych czy instalacyjnych, a także ewentualnych zagrożeń dla zdrowia i życia osób przebywających wewnątrz. Przegląd przeprowadza osoba mająca odpowiednie uprawnienia do wykonania określonych czynności w ramach tego procesu, a jego celem jest:
- weryfikacja stanu technicznego budynku, w tym ustalenie wszelkich usterek i nieprawidłowości;
- ocena integralności konstrukcji, bezpieczeństwa budynku, a także jego trwałości i funkcjonalności;
- określenie ewentualnych zagrożeń bezpieczeństwa użytkowników, w tym również zagrożeń zdrowia związanych z materiałami budowlanymi (obecność azbestu, ołowiu itp.) lub działaniem gryzoni czy insektów;
- identyfikacja potrzeb naprawczych;
- ocena zgodności budynku z obowiązującymi przepisami i wymogami;
- zapewnienie dokumentów przydatnych w cyklu życia budynku do takich celów jak wynajem, sprzedaż, ubezpieczenie czy kredytowanie.
Przegląd techniczny budynku jest w Polsce obowiązkowy, a jego zakres, częstotliwość wykonania i inne warunki określa ustawa Prawo budowlane z 7 lipca 1994 r. (tekst jednolity Dz.U. 2021 poz. 2351).
Przegląd techniczny budynku – co obejmuje? Jak często należy go przeprowadzać?
Kontrola stanu technicznego obiektu budowlanego dotyczy:
- estetyki budynku i jego otoczenia
- instalacji elektrycznych i piorunochronnych
- instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska
- instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (spalinowych dymowych i instalacyjnych)
- elementów obiektów budowlanych i instalacji, które są narażone na szkodliwy wpływ czynników atmosferycznych, a także niszczące działanie innych czynników występujących podczas użytkowania obiektu budowlanego.
Kontrola w zakresie wskazanym w punktach 1 i 2 przeprowadzana jest co roku, a w przypadku budynków wielkopowierzchniowych o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz obiektów o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2 – dwukrotnie w ciągu roku, w terminie do 31 maja i do 30 listopada. Z kolei kontrola w zakresie wskazanym w punktach 3–5 musi zostać przeprowadzona co 5 lat.
Poza wyznaczonymi terminami wynikającymi z ustawy Prawo budowlane zarządca lub właściciel obiektu budowlanego jest zobowiązany przeprowadzić przegląd techniczny budynku również w wypadku takich zdarzeń, jak pożary czy powodzie – przypadki określone są w art. 61 pkt. 2 ustawy.
Kto przeprowadza przegląd okresowy obiektu budowlanego?
Przegląd techniczny budynku mogą, co do zasady, przeprowadzać osoby mające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności. Zgodnie z obowiązującymi przepisami przeglądu stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunochronnych i gazowych mogą dokonać osoby mające uprawnienia do dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych. Mistrz kominiarz może natomiast dokonać kontroli stanu technicznego przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych.