{"id":20567,"date":"2024-02-28T11:26:07","date_gmt":"2024-02-28T10:26:07","guid":{"rendered":"https:\/\/alltopbrands.pl\/news\/?p=20567"},"modified":"2024-02-28T11:26:09","modified_gmt":"2024-02-28T10:26:09","slug":"ile-wynosi-odszkodowanie-za-wywlaszczenie-nieruchomosci-komercyjnej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alltopbrands.pl\/news\/ile-wynosi-odszkodowanie-za-wywlaszczenie-nieruchomosci-komercyjnej\/","title":{"rendered":"Ile wynosi odszkodowanie za wyw\u0142aszczenie nieruchomo\u015bci komercyjnej?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Przedmiotem wyw\u0142aszcze\u0144 mog\u0105 by\u0107 nie tylko grunty rolne, le\u015bne czy nieu\u017cytki. Zdarza si\u0119, \u017ce nowe drogi lub inne inwestycje celu publicznego wymagaj\u0105 wyburzenia siedziby firmy lub innej nieruchomo\u015bci przynosz\u0105cej doch\u00f3d. Jak wyceniane s\u0105 tego typu nieruchomo\u015bci?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-definicja-nieruchomosci-komercyjnej\">Definicja nieruchomo\u015bci komercyjnej<\/h2>\n\n\n\n<p>Nieruchomo\u015bci komercyjne obejmuj\u0105 przede wszystkim:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>miejsca \u015bwiadczenia us\u0142ug (np. salony fryzjerskie, gabinety kosmetyczne, agencje turystyczne),<\/li>\n\n\n\n<li>obiekty noclegowe,<\/li>\n\n\n\n<li>punkty sprzeda\u017cy detalicznej i hurtowej,<\/li>\n\n\n\n<li>centra i parki handlowe,<\/li>\n\n\n\n<li>stacje paliw,<\/li>\n\n\n\n<li>place parkingowe,<\/li>\n\n\n\n<li>tereny inwestycyjne.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ile wynosi odszkodowanie za <a href=\"https:\/\/www.inlegis.pl\/baza-wiedzy\/wywlaszczenie-nieruchomosci\/proces-wywlaszczenia-krok-po-kroku\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">wyw\u0142aszczenie<\/a> nieruchomo\u015bci komercyjnej? Okazuje si\u0119, \u017ce wszystko zale\u017cy od wyceny rzeczoznawcy maj\u0105tkowego. Uprawnieni specjali\u015bci sporz\u0105dzaj\u0105 dla nieruchomo\u015bci operaty szacunkowe (pisemne opinie o ich warto\u015bci). Dokumenty te stanowi\u0105 nast\u0119pnie dla organu administracji (starosty lub wojewody) podstaw\u0119 do wydania decyzji, w kt\u00f3rej ustala si\u0119 wysoko\u015b\u0107 odszkodowania za wyw\u0142aszczenie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-podejscia-stosowane-do-wyceny-nieruchomosci\">Podej\u015bcia stosowane do wyceny nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n<p>Wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 nast\u0119puj\u0105ce podej\u015bcia wyceny nieruchomo\u015bci:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>por\u00f3wnawcze,<\/li>\n\n\n\n<li>dochodowe,<\/li>\n\n\n\n<li>kosztowe,<\/li>\n\n\n\n<li>mieszane.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Metodologia powinna zosta\u0107 dobrana w zale\u017cno\u015bci od celu wyceny, typu i lokalizacji nieruchomo\u015bci, jej przeznaczenia w planie zagospodarowania, aktualnego stanu oraz dost\u0119pnych informacji o cenach, dochodach i charakterystyce podobnych nieruchomo\u015bci. Nieruchomo\u015bci komercyjne s\u0105 wyceniane g\u0142\u00f3wnie za pomoc\u0105 podej\u015bcia por\u00f3wnawczego oraz, co zgodnie ze sztuk\u0105 powinno by\u0107 preferowane, podej\u015bcia dochodowego.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-jak-wycenia-sie-nieruchomosci-komercyjne-podejsciem-porownawczym\">Jak wycenia si\u0119 nieruchomo\u015bci komercyjne podej\u015bciem por\u00f3wnawczym?<\/h2>\n\n\n\n<p>Wycena nieruchomo\u015bci podej\u015bciem por\u00f3wnawczym wymaga znajomo\u015bci cen transakcyjnych tzw. nieruchomo\u015bci podobnych. Ceny te dostosowuje si\u0119 (koryguje), bior\u0105c pod uwag\u0119 cechy, kt\u00f3re odr\u00f3\u017cniaj\u0105 wycenian\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 od nieruchomo\u015bci podobnych. Uwzgl\u0119dnia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c zmiany cen spowodowane up\u0142ywem czasu. Podej\u015bcie por\u00f3wnawcze wykorzystuje si\u0119, gdy dost\u0119pne s\u0105 informacje o cenach i cechach nieruchomo\u015bci podobnych do tej poddawanej wycenie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-jak-wycenia-sie-nieruchomosci-komercyjne-podejsciem-dochodowym\">Jak wycenia si\u0119 nieruchomo\u015bci komercyjne podej\u015bciem dochodowym?<\/h2>\n\n\n\n<p>Podej\u015bcie dochodowe polega na ustaleniu warto\u015bci nieruchomo\u015bci, opieraj\u0105c obliczenia na przewidywanych dochodach z jej u\u017cytkowania. Jest stosowane do wyceny nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re generuj\u0105 lub maj\u0105 potencja\u0142 do generowania dochod\u00f3w. Kluczowe jest w niej poznanie dochod\u00f3w z czynsz\u00f3w oraz innych \u017ar\u00f3de\u0142 zwi\u0105zanych z dan\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 i nieruchomo\u015bciami podobnymi. Dochody te mog\u0105 pochodzi\u0107 zar\u00f3wno z wynajmu, dzier\u017cawy, jak i innych zysk\u00f3w zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bci\u0105, do kt\u00f3rych nale\u017c\u0105 op\u0142aty pobierane za znajduj\u0105ce si\u0119 na nieruchomo\u015bci: reklamy, anteny przesy\u0142owe, bankomaty czy parkingi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-metody-i-techniki-wyceny-nieruchomosci-komercyjnych-podejsciem-dochodowym\">Metody i techniki wyceny nieruchomo\u015bci komercyjnych podej\u015bciem dochodowym<\/h2>\n\n\n\n<p>Przy zastosowaniu podej\u015bcia dochodowego mo\u017cna pos\u0142u\u017cy\u0107 si\u0119 metod\u0105 inwestycyjn\u0105 lub metod\u0105 zysk\u00f3w, korzystaj\u0105c nast\u0119pnie z techniki kapitalizacji prostej lub techniki dyskontowania przysz\u0142ych dochod\u00f3w. Wyb\u00f3r odpowiedniej metody i techniki zale\u017cy od charakteru dochod\u00f3w generowanych przez nieruchomo\u015b\u0107 oraz dost\u0119pno\u015bci danych rynkowych. W pewnych okoliczno\u015bciach mo\u017ce by\u0107 konieczne skorzystanie z obu tych metod jednocze\u015bnie, sumuj\u0105c uzyskane wyniki (dochody).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Przedmiotem wyw\u0142aszcze\u0144 mog\u0105 by\u0107 nie tylko grunty rolne, le\u015bne czy nieu\u017cytki. Zdarza si\u0119, \u017ce nowe drogi&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20569,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[42],"tags":[],"class_list":["post-20567","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dom-i-ogrod"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alltopbrands.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20567","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alltopbrands.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alltopbrands.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alltopbrands.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alltopbrands.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20567"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/alltopbrands.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20567\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alltopbrands.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20569"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alltopbrands.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20567"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alltopbrands.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20567"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alltopbrands.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20567"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}